檀香山十大熱門豪宅

夏威夷的房地產市場自二○○一年以來十分活絡，在人口最密集的檀香山市，過去幾年來許多新的豪華住家大樓紛紛破土動工，如雨後春筍般在檀香山的天空矗立起來。近兩年來美國房地產市場的走勢開始趨緩，不過檀香山的豪宅市場仍然十分熱絡，受市場不景氣的影響較小；分析原因，主要還是地點極佳，地段至上。夏威夷州百分之四十的人口居住在檀香山市，是夏威夷經濟和商業的中心，而檀香山的豪宅大多是沿海灘而建，不但在室內能看到海景，從家中步行即可走到海灘，而且又地處最熱鬧的現代化商圈附近，所以不論是工作、逛街、購物，或是弄潮、戲水、親近大自然，都在離家咫尺之內，自然吸引許多買主趨之若鶩。此外高價位的豪宅主要銷售的對象是高收入的家庭，對市場波動的抗壓性較大。這些豪宅除了地處精華地段之外，大樓內部也是裝潢高雅，設施齊全，大多設有私人游泳池、健身房、網球場、電影院、保安警衛等公共設施，提供住戶最高級的享受。

檀香山最熱門的豪宅多集中於三個地區：威基基﹝Waikiki﹞，卡卡阿可﹝ Kakaako﹞和鑽石頭﹝Diamond Head﹞，是檀香山市區的三大黃金地段。威基基區是著名的旅遊勝地，威基基的海灘聞名世界，而且附近名店、餐廳林立，熱鬧的商店街和世界一流的海灘不僅吸引了遊客，也讓許多本地居民選擇以這一區為家。鑽石頭區的大樓一面臨海，另一面則是對著卡琵歐拉妮公園﹝Kapiolani Park﹞的廣大綠地，被稱為是歐胡島的黃金海岸﹝Gold Coast﹞，雖然緊鄰著威基基區，不過鬧中取靜，遊客較少；這一區的大樓屋齡較長，不過因為有海灘和公園環繞，深受喜愛戶外運動的買主的青睞，房價居高不下。卡卡阿可則是檀香山近十幾年來重點開發的新社區，猶如台北的信義計劃區；卡卡阿可區包括最受檀香山本地居民喜愛的阿拉莫阿那海灘公園﹝Ala Moana Beach Park﹞，以及阿拉莫阿那中心﹝Ala Moana Center﹞與華德中心﹝Ward Center﹞兩大商圈，近幾年最新興建的豪宅大都集中於此區。

根據檀香山地產協會的資料，以下是檀香山市過去十二個月中售價最高的十大熱門豪宅：

10. Capitol Place

• 2008年完工
  
  
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣七十萬元﹝每平方英呎美金650元﹞




• 地段：檀香山市中心﹝Downtown﹞




• 特色：檀香山最新完工的豪宅。公共設施包括游泳池、健身房、瑜珈教室、電影院。位於檀香山的市中心，在市中心上班的住戶可以免去通車或停車的煩惱。


9. Moana Pacific

• 2007年完工
  
  
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣八十萬元﹝每平方英呎美金747元﹞




• 地段：卡卡阿可﹝ Kakaako﹞區




• 特色：建築設計獨特，外觀為橢圓形的雙子大樓。公共設施包括游泳池、健身房、網球場、高爾夫球練習場、電影院、野餐區。


8. Nauru Tower

• 1990年完工
  
  
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣八十六萬元﹝每平方英呎美金803元﹞




• 地段：卡卡阿可﹝ Kakaako﹞區




• 特色：正對阿拉莫阿那海灘公園，海景視野遼闊。公共設施包括溫水游泳池和網球場。


7. Lanikea At Waikiki

• 2005年完工
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣九十萬元﹝每平方英呎美金836元﹞
• 地段：威基基﹝Waikiki﹞區
• 特色：為威基基最新建造完成的一棟大樓。公共設施包括溫水游泳池。
6. Koolani

• 2006年完工
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣九十萬五千元﹝每平方英呎美金840元﹞
• 地段：卡卡阿可﹝ Kakaako﹞區
• 特色：公共設施完善，包括溫水游泳池、健身房、網球場、高爾夫球練習場、電影院、餐廳、撞球室、野餐區。
5. Hawaiki Tower

• 1999年完工
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣九十三萬元﹝每平方英呎美金868元﹞
• 地段：卡卡阿可﹝ Kakaako﹞區
• 特色：正對阿拉莫阿那購物中心，瞭望鑽石頭山。公共設施包括游泳池和網球場。
4. Waikiki Beach Tower

• 1983年完工
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣一百二十萬元﹝每平方英呎美金1112元﹞
  
  
• 地段：威基基﹝Waikiki﹞區




• 特色：正對熱鬧的威基基海灘，走出門即可享受世界聞名的沙灘。大樓雖建於八○年代，不過因為地點絕佳，仍然十分受歡迎。


3. Colony Surf Ltd

• 1959年完工
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣一百三十萬元﹝每平方英呎美金1201元﹞
• 地段：鑽石頭﹝Diamond Head﹞區
• 特色：大樓就建於沙灘上，海灘就是自家的後院，在家中就能聽到浪潮聲；而且海灘位置隱密，遊客稀少，宛如私人海灘。
2. Diamond Head Apts Ltd

• 1957年完工
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣一百三十八萬元﹝每平方英呎美金1280元﹞
• 地段：鑽石頭﹝Diamond Head﹞區
• 特色：另一棟建於黃金海岸沙灘上的大樓，後院就是遊客稀少的海灘。公共設施包括溫水游泳池。
1. Hokua At 1288 Ala Moana

• 2006年完工
• 過去十二個月的平均售價：每坪台幣一百四十四萬元﹝每平方英呎美金1341元﹞
• 地段：卡卡阿可﹝ Kakaako﹞
• 特色：阿拉莫阿那海灘公園正對面最新的一棟豪宅，因為是海灘前最後一塊建地，推出後造成搶購熱潮，每坪單價迭創新高，是檀香山目前的地王。公共設施包括游泳池、健身房、網球場、餐廳。

過去十二個月售價最高的這十大豪宅，一棟位於檀香山市中心，兩棟位於鑽石頭區，兩棟位於威基基，其他五棟則位於卡卡阿可區。可能明顯地看出，卡卡阿可區是檀香山目前房地產發展最為熱門的區域。目前在威基基和卡卡阿可區還有幾棟豪宅正在動工興建中，看來將會持續帶動這些地區的繁榮發展，未來十二個月的十大熱門豪宅，想必名單上又將出現新血。